项目最后解释权归某公司负有,张先生向王倩的

母亲以女儿的名义私自卖房,并收取了他人3万元定金。事后,女儿却称完全不知情不愿出售。这下买房人不干了,一举将母女告上法庭。最终,法院认为张先生和王倩三次通话记录证明力较弱,支持了李女士母女的观点,认定房屋买卖合同无效,只要求李女士母女退还3万元定金,驳回了张先生的其他要求。

昨日,相关人士接到郑州市民李女士的投诉,她去年签约购买的一套125平方米的二手房,在过户过程中出现了业主“反悔”的情况。令她有苦说不出的是,当时与她签约的并非业主本人,而是业主妻子的姐姐带着房产证,以委托人的身份予以签约。亲戚代签的二手房买卖合同是否有效?相关人士了解到,此类现象并非个例,而不同的法院,类似的案例判决也不同。来和郑州装修网小编一起了解下吧。

对于置业者来说签下房屋买卖协议并不意味着万事大吉,如果在房屋购买前后不注意细节处理的话很容易在日后自身房产纠纷事端。房产纠纷案件在生活中我们经常见到,为了避免这类事件的再次发生我们有必要通过其案例吸取教训、积累经验。那么常见的家庭房产纠纷案例都有哪些呢?下面就由小编为大家列举几种,以供大家了解。

定居上海的武汉姑娘王倩,在武昌有一套房产常年闲置。武汉装修网获悉,2015年3月,母亲李女士以女儿的名义代理签订合同,与张先生签订了二手房买卖合同,将房子以118万元的价格卖给了张先生。合约签订当天,张先生向王倩的母亲支付3万元定金。

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1、楼盘销售广告内容是否具有合同效力

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事件

某公司宣传广告的“项目介绍”中称“物资城内主路宽18米,辅路宽16米,完全可以容纳各种型号的大货车自由进出,经营户大可不必担心由于过道过窄无法装卸货物”;在商业广告的首页最下方注有一行黑色的小字“项目最终解释权归某公司所有”。业主王某在临交房时,发现其购置的门面因该公司修了地下室的进出口通道,导致门面面对的路面只有3.7米,严重违反了其宣传材料所写的内路辅路宽16米的承诺。

“第二天就反悔了,她女儿不同意卖房子。”张先生说,自己曾跟王倩通过电话,她对卖房一事明明知情,反悔纯属她认为卖亏了。

签约时由亲戚代理业主突然毁约

律师说法:

因房屋尚未过户,张先生只好找到李女士母女协商,要求双倍返还3万元定金,而李女士母女则只愿意退还3万元,并表示需要等她们几个月以后从上海回来才能退。

“为了这个事情,这一年都在忙着打官司,花费了近10万元,还是没个结果。”郑州装修网小编了解到,昨日,相关人士接到市民李女士的投诉电话,她告诉相关人士,因为去年7月买房子,遭到“毁约”,她平静的日子被打破。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条规定:“商品房的销售广告和宣传材料为要约邀请,但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所做的说明和允诺具体确定,并对商品房买卖合同订立以及房屋价格的确定有重大影响的,应视为要约,该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同,应视为合同内容,当事人违反的,应当承担违约责任。”出售人的商业广告一旦具有具体明确的内容,符合司法解释中要约的规定,应视为商品房预售合同的内容,即使出售人以广告中“本广告归某公司最终解释”,依然不能对抗该广告属于要约的事实。本案,王某可以要求该公司承担违约责任或者要求解除合同并赔偿损失。

双方僵持不下,张先生将李女士母女告上法庭。长江日报公益律师团成员、湖北观筑律师事务所律师谈旭、魏泽宇接手此案。

去年5月份左右,李女士和家人准备在郑州市区买个二手房。看了两三个月,最终决定购买金水区北环路一小区的房子,总面积125.67平米,总价110万元。因为当时房主王先生有事,王先生妻子的姐姐王女士带着房产证原件等,与李女士的丈夫付先生签订了房屋买卖合同,居间方是郑州顺通房地产营销策划有限公司。李女士付了3万元定金,双方约定,在合同签订后80个工作日内,带相关证件到房屋管理部门办理房产过户及相关手续。

2、代人签名卖房反悔构成违约双倍返还定金

谈旭律师表示,买卖合同中卖方违约明显要使用定金条款,双倍返还定金。本案的难点就在于能否用证据证明王倩对于卖房是否知情,如果王倩知情,李女士就是有权代理。如果王倩不知情,李女士就是无权代理,未获得追认的话,合同通常就会被认定无效。合同一旦无效,定金条款就不再适用。

“合同虽然不是房主本人签的,但代签者是他的亲戚,也拿了房本,中介公司说代理人也是可以的。”李女士说。没想到,就是因为代理人签约,随后出现了一系列问题。

张先生家里有多套房子,看到房市成交量较好,便想要出让名下其中一套房子。李先生正准备买房,两方便签订了买卖合同,张先生的房子是夫妻共有房产,在签订合同时,张先生代替妻子王女士签了名。张先生收了李先生定金五万元。后张先生以自己妻子王女士不知情、不认可该买卖合同为由,要求解除该买卖合同。协商不成,李先生一纸诉状,将张先生告到了区人民法院,要求双倍返还定金。

为此,两位律师调取了张先生和王倩的三次不足3分钟的通话记录,以证明王倩本人对于卖房一事是知情的。

去年7月份,郑州房价疯涨,随后8月份、9月份持续上涨。

律师说法:

一审中,张先生认为李女士母女违约,主张适用定金条款,要求双倍返还定金并支付利息。李女士之女则一口咬定母亲背着女儿卖房,合同无效。

在这个大背景下,原房主在办理后续各种手续时,出现了懈怠的现象。双方就谁出资金为房子解押产生了矛盾。

张先生与李先生签订的买卖合同,是双方的真实意思表示,且不违反有关法律、行政河北十一选五走势图表,法规的强制性规定,应为合法、有效。虽然张先生既未取得涉案房屋共有权人即妻子王女士的授权委托,代妻签了名,事后妻子亦未追认。但根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》的规定,当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的,人民法院不予支持。出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移,买受人要求出卖人承担违约责任的,人民法院应予支持。

最终,法院认为张先生和王倩三次通话记录证明力较弱,支持了李女士母女的观点,认定房屋买卖合同无效,只要求李女士母女退还3万元定金,驳回了张先生的其他要求。

“合同约定,房子是双方共同解押的。”李女士说,她看中的这套房子贷款并没有还完,需要先还清贷款为房子解押,才能过户。郑州装修网小编了解到,双方约定由垫付公司先行垫付解押金,但原房主不愿意提供资料。最终原房主表示不再承认这份买卖合同,于9月1日再次在网上挂出了卖房信息,比原来的房价多了30万。

据此,张先生已经构成了违约,应当双倍返回定金。区法院经过审理,判令张先生双倍返回李先生定金10万元。

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